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仓储合同和保管合同的区别 房产合同备案后更名要多少钱

2019年9月3日  重庆合同纠纷律师   http://www.cqhtqcls.com/

 田雨律师重庆合同纠纷律师,现执业于重庆同宸律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

仓储合同和保管合同的区别

  仓储合同和保管合同从字面上都属于一种保管人保管物品的合同,保管人与仓储人的过错也一样吗大家是否了解仓储合同和保管合同两者到底有什么区别下面为大家详细介绍一下仓储合同和保管合同的区别,大家可以了解一下。




  一、仓储合同和保管合同的概念


  仓储合同,又称仓储保管合同,是由仓库营业人为存货人保管储存货物,存货人支付报酬的合同。


  保管合同,又称寄存合同,是由保管人保管另一方当事人交付的物品,并返还该物的合同。由以上含义可知,两类合同都提供保管服务,保管合同的范围较仓储合同更广,是包容与被包容的关系。


  二、仓储合同和保管合同有什么区别


  两者的区别主要是:


  1、保管合同为实践性合同,合同自保管物交付时成立;仓储合同是诺成合同,合同自双方订立合同时成立。


  2、保管合同可以是有偿、无偿的,仓储合同为有偿合同。


  3、保管合同的保管人不要求具有特定身份,仓储合同的仓储营业人须为有仓储设备并专事该类业务的人。


  4、过错


  保管、仓储合同的保管人均为过错;


  无偿保管人仅对其故意及重大过失负责;


  第三百七十四条保管期间,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担损害赔偿,但保管是无偿的,保管人证明自己没有重大过失的,不承担损害赔偿。


  合同法】第三百九十四条储存期间,因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失的,保管人应当承担损害赔偿。因仓储物的性质、包装不符合约定或者超过有效储存期造成仓储物变质、损坏的,保管人不承担损害赔偿。


  5、贵重物品的保管


  声明义务,否则按一般物品赔偿。


  第三百七十五条 寄存人寄存货币、有价证券或者其他贵重物品的,应当向保管人声明,由保管人验收或者封存。寄存人未声明的,该物品毁损、灭失后,保管人可以按照一般物品予以赔偿。


  6、第三人对物主张权利时,除被保全或执行外,保管人应当履行向寄存人返还原物的义务。





房产合同备案后更名要多少钱

  如今的房价居高不下,很多人都在想着购买了房产合同备案后更名要花费多少钱。房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。接下来将为您详细介绍关于房产合同备案后更名要多少钱的相关法律知识。




  一、房屋买卖合同


  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:


  出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;


  房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;


  房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;


  房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。


  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。


  二、购房合同能更名吗


  对于购房合同能否更名分为两种情况:


  1、如果合同已备案,则无法更名。


  根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:;禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。;


  因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。


  2、如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。


  这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。


  合同备案后不能通过更名来进行交易。


  三、购房合同更名费用是多少


  目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。


  现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。


  对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:


  一是只交了定金;


  二是签了正式合同并付了首付款的;


  三是签了合同并已办完按揭手续。


  以上就是为您带来的关于房产合同备案后更名要多少钱的相关法律知识。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询律师。;






来源: 重庆合同纠纷律师  Tags: 仓储合同和保管合同的区别,房产合同备案后更名要多少钱


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